一覧へ. 逆に言えば、叩き売られているサンメンバーズオーナーズクラブでもRCI加入すれば１ヶ月の海外バカンスが過ごせるということなのです。現在のサンメンバーズ会員の方の多くは、会員権をそれなりに活用されているでしょうし、全エクシブの利用ができないフレックスクラブは、従来のサンメンバーズとは差別化されたものと理解していますが、違うのでしょうか。さて、話を「新サンメン」に戻すと、気になるのは他のサンメンのように普通のエクシブの利用が可能になるのか、という点ですよね。発表資料からそれはわかりませんが、サンメンバーズの1クラブを名乗っている以上、他のサンメン同様の取り扱いになるのではないかという推測が成り立ちます。初期投資をせず、利益を生み出すモデルとしては、よく考えたものだと思います。また「エクシブ」という名称を会員権に冠せず、「サンメンバーズ」を用いたことに賢さを感じ、感心しました。＞これは数あるリゾート会員権利用テクニックの中でも、極めつけみたいなものですね。このような景気状態で豪華路線の拡張戦略の修正もやむを得ないと思います。それをWeb上で公にしないのは、やはり、エクシブの販売に影響があると判断している、ということなのではないでしょうか。エクシブ購入の1つの主力である、リタイア世代でご夫婦の平日利用、というスタイルだと、「この100万円のでいいじゃん」ということになってしまい、売れるエクシブも売れなくなってしまう面もあるでしょう。ここ数年、本拠地の中部地区では古き良きサンメンバーズの施設を多く廃止してきたので少し復活させてはどうでしょうか。これはフレックスクラブのお話ですよね？ 21,000円の年会費に8,400円相当のRCI年会費が含まれているとすると、なんだかすごく安いっていう感じがしますね。mikuroさん、こんにちは。情報ありがとうございます。エクシブに行くと、意外と目に付くフレックスクラブの資料ですが、そんな事情があるんですね。中古のサンメンの一部にはこの新商品との比較で明らかに魅力が劣るものがあり、そうしたものは市場で売ることができなくなり、単に退会して保証金の返還を受ける、という流れになるとすると、リゾートトラストのバランスシートに悪影響を及ぼしたりするのでしょうか？ 仮に、30万円の預かり金の4000人（現在のサンメン会員は4万人程度でその1割）が退会するとなると、12億円のキャッシュが流出、ということになりますが、RT社がそういう点まで考えているのかどうかは、少々心配です。今後の影響については、功罪両面で、ともさんのご意見に同感です。サンメンのシティを使用できる権利を探していたときに、エグゼクティブのゴールドも候補に考えていたのですが、仲介手数料や名義変更料を含めると100万を超えますよね。リゾートトラストって「会員権を売る会社」であって、「ホテル業」ってわけではないですからね。いまさらこんな基本的なことを言うのもアレですが、そこは理解してあげないといけないですね。中小リゾートクラブの入会金は、100万円前後に集中しています。それらと金額・利用可能な施設で比較すると、妥当ではないでしょうか。確かに私自身も施設に全く魅力を感じませんが、それは相対的なものではないでしょうか。ＳやＥの会員権とは金額が違いますので。仮定の話ですが、僕がサンメンを辞めて預かり金を引き出して少しお金を足すと、このフレックスクラブが買えて、年会費が下がり、いままで使えなかったシティホテルが使えるようになります。しょうちゃん、初島さん、こんばんは。ちょっとこの点はちゃんと確認しないといけない感じですね。果たしてこの「新サンメンバーズ」にリゾートトラストの営業マンが担当として着いたりするのかはよくわからないが、一部のサンメンバーズについては中古流通が大きく衰退することになるのだろう。この新規会員権では、30代から40代を取り込んでいく必要があるでしょう。カローラ所有者の平均年齢は60歳を越えているようですが、リゾートトラストもシニア事業に加え、会員の若返りをはかる必要があるでしょう。例えば、ベントレー（車）も新型の発表が功を奏し、オーナーの平均年齢が相当若返ったようです。同じく、うまくいくといいですね。私は、平日も休前日も利用しますが、平日は騒々しさがなくのんびりできる反面、(特に古い施設では)これで大丈夫かなあと思ってしまったりします。イメージとしてはリゾートとシティが両方使えるという点で、サンメンバーズエグゼクティブクラブに近い。同クラブの「ゴールド」は、リゾート全日券が40枚、平日券20枚、シティ券30枚で年会費が71,400円、おまけに建物の登記まで付いてきてしまう。利用形態にもよるが、フレックスクラブの方が格段にお得に思える。それだとFLEX CLUBのほうがお得な気がします。ま、FLEX CLUBはシティ5枚なので、ビジネスを対象には使えないですが。（結局、会社の出張費が定額支給から実費精算へ変更されたので、購入はしませんでしたが）RCIさん、こんにちは。サンメンバーズオーナーズクラブをRCI利用のため「だけ」に買う、というのは面白いですね。こういう時期だからこそおひとり様プランとか一万円以下のプランを作って、さすがエクシブ！とメンバーに思ってもらえるアイデアも出してもらいたいものです！区分所有権を基礎とするために譲渡しない限り辞めることの難しい共有制のエクシブと違って、サンメンは登記があるタイプはどうだかわかりませんが、少なくとも僕の持っている保証金タイプ（預託制）は、辞めたいときに辞められるはずです。ともさんのところの掲示板で知りましたが、「エクシブ バージョンL」なるものがひそかに販売されているということです。初島さん、こんにちは。なるほど、8,400円の別料金でRCIに入れるということで、その点も他のサンメンバーズと同様なのですね。いろいろなご意見もあると思いますが、リゾートトラストに頑張ってもらいたいのはみなの共通意見だとも思います。施設の寿命を鑑みてか、利用期間は20年間の有期会員権となっている。会員権価格は1,035,000円で、うち入会金が735,000円、償却保証金が300,000円（20年間の定額償却）。年会費は21,000円と低額だ。また20年分の会費前払いというのがあって、これだと20年分が346,500円で済むという。20年分前払いさせるとはいささか香ばしい気がするのだが…。庶民感覚での発想の転換が必要な時期がしばらくは続きそうですよ。悪くない会員権だと思いますけれど、この1年で急激にエクシブが値下がりして、入門用の価格帯で出したつもりが、エクシブより初期費用が高くなってしまったのは大きな誤算だったのではないでしょうか。毎年の宿泊券は、リゾート全日券が10枚、平日券が10枚、それにシティ宿泊券が5枚だ。宿泊券1枚につき、部屋定員まで利用できるので、4人利用なら従来のサンメンバーズの概念で言えば、年間チケット100枚相当ということになる。バージョンLの件、日経会社情報に出ていたとは、まったくノーマークでした。リゾートトラストについては株式は持っているものの、ディープに塩漬け中なので、投資情報をチェックすることなどしていませんでした。ずきさんすさんは相変わらずどっしりと構えて分析されていてさすがです。僕は「アイタタタ」という感じで反応してしまいましたから。いずれにしてもこれからの時期、リゾートトラストを暖かく見守らなければなりませんね。いずれにしろ、非常に気になるものをリゾートトラストは投入してきた。ひとことキャッチフレーズをつけるのなら「苦し紛れ」ということではないか。箱根離宮もそうですが、出来上がるまで数年あるところを購入するとそれまでの年会費も無料でエクシブを使えると営業くんが言ってましたから有馬もお考えの方は早く購入された方がお得なんですよね？皆さんこんばんは。ともさんに専門家の立場からコメントいただきましたが、サンメンバーズの会員権価格は保証金すれすれの下限と言えるところまで既に下がっているのですね。本文で流通価格がダメージを受けると書いたのは不適切でしたので、少々修正しました。この「サンメンバーズ FLEX CLUB」は、サンメンバーズルームを持つエクシブを含むサンメンバーズのリゾート施設計12ヶ所とシティホテル7ヶ所。それに4ヶ所のサロンが使えるリゾート会員権で、年間最大25泊（室）のチケット制である。サンメンバーズはパーソンチャージなので利用人数に応じたパーソンチケット制が基本だが、ハーヴェストクラブに似たルームチケット制には新規性がある。これは正確なところはわかりませんが、僕は「利用できる」と理解しています。以前の担当営業（既に退職）に聞いたところでは、利用できるという回答でした。バージョンにしろ、サンメンオプションにしろ、その親となるエクシブ会員権と同一の会員番号で融合した利用がなされているので、利用できるのは当然だと思ってはいますが、本当はどうなのかな。RCIの規約では「スペースバンクしろ」みたいに書いてあったと思います。ちなみに、開業前のエクシブのオーナーになると、会費なしですぐに会員カードは発行されますし、営業さんを通じて月に2泊までの利用が可能になります。これは明文化はされていませんが、内規のようなもので一般的に使われているルールのようでした。ちなみに、普通のサンメンバーズでRCIの海外交換をする場合には、パーソンチケットなのに7枚（つまり1人分）で4人1部屋の交換ができてしまうことになっていて、それはそれでヘンだなぁと思っています。ＶＩＡＬＡと離宮の価格の違いがあまりにあるのでなかなか売れないので赤字解消に薄利多売！で会員権と集客の一石二鳥をめざすのでしょうか。（株も上がってくるといいですね）このように考えてみると、「苦しい中よく考えたな」とは思うのですが、あまり誰の得にもならない商品のように思えるのです。僕個人の好みはさておき、ビジネスのスタイルとしてリゾートトラストはあくまでハイエンド志向で行くべきで、今やるべきことは廉価版のヘンな商品を出すことではなく、営業マンのリストラではないでしょうか。そこそこ使いこなしているユーザーでもこのような事例は考えられるということと、リゾートトラストの経営が健全なうちに預託金を取り戻そうと考える人が少数ながらいるんじゃないかなー、というのが、ある種の当事者としての僕の感想です。少なくともそういうことを考えるキッカケにはなったと。普通のサンメンバーズで、4人分券がいるとなると、１週間単位交換の場合２８枚！いるということになりますので、「サンメンバーズワールドホリデーブロンズ」という名前にもかかわらず、海外では使えないということなりかねません。旧サンメンバーズ会員権の場合、RCI加入して海外コンドミニアムで利用すれば、すさまじくお得な会員権になります。新しい商品もいいですが、利用しやすいお料理の設定やプランにアイデアをだしてサービス面で稼働率あげてほしいものです。（そうじゃないと営業しなくても売れていくＴ社の会員権の売れ行きに拍車をかけるだけなのに、と思ってしまうのですが。。。エクシブだって良い面はたくさんあるのに。。。）逆に他のサンメンと区別して扱われ、本当に公表している施設しか使えないのなら、100万円もする割にはこの会員権の魅力は薄いものとなり、ほとんど売れない商品となるでしょう。このご時世で100万円は大金であり、この初期費用だけで100泊できるそこそこのホテルは山のようにあります。入門用として考えるなら、会員の裾野を広げることができますし、稼働率上昇に寄与することにもつながり、会社に一定の利益をもたらすことでしょう。また全エクシブでないことから、既存会員も予約の混雑による不利益は最小限に抑えられ、年会費の値上げ等による不利益を受けずにすむかもしれません。それとも、エクシブオーナーがフレックスクラブを買い足すと、エクシブのRCI権利を援用して、フレックスのチケットを使って海外利用が可能になる、というような話なのかな？　ともあれ、僕もちょっと営業マンに話を聞いてみたくなりました。しかしながら、開業前のエクシブを購入することは、経験者として言いますが決してお薦めできることではないと感じています。この話については機が熟したら書こうと思います。＞ちなみに、普通のサンメンバーズでRCIの海外交換をする場合には、パーソンチケットなのに7枚（つまり1人分）で4人1部屋の交換ができてしまうことになっていて、それはそれでヘンだなぁと思っています。調べてみると、保証金のないタイプで会員権価格がたったの5万円、なんていうのがありました。これを買って、年30枚のシティ券を海外交換専用に使って、毎年4週間の海外バカンス、ってわけですね！　これは数あるリゾート会員権利用テクニックの中でも、極めつけみたいなものですね。しかし、バージョンLは一昨年から販売していたとは。mikuroさん、情報ありがとうございます。リゾートトラストは従来から中古のエクシブを自ら販売していますので、その一環ということで理解していますが、これがフレックスクラブのように専用サイトまで作る商品となるようなら、より注目しなければなりませんね。志摩に釣りの基地になるような施設、下呂に泉質の良い温泉を楽しむ施設、高山に観光の拠点・スキーの基地になるような施設、金沢に日本海側の観光の拠点になるような施設を「ひるがの」レベルの規模で作ったらどうでしょうか。私なら喜んで使いますがね。ちょっとサンメンの退会、という観点で、個人的な事情も交えて書かせていただきますね。僕はエクシブをスイート、ラージ、スタンダードと3回買っているんですが（ただのマニア）、それらの預かり金は、それぞれがそれほど古い時期の販売ではないためこともあって、どれも別途持っているサンメンの預かり金よりも少ないんです。さちさんのご意見には同感です。リゾートトラストは上場して四半期単位で業績を問われるようになったのが、いろいろな点で業態とマッチしていないのでしょうね。90年代のように、何年もエクシブの開業がなかったような時代はもはや許されず、現在のように需給が悪くて新規のエクシブを作れないとすると、フレックスやバージョンLのような変わった商品が出てきてしまうのは、毎年利益を出すことが命題である上場企業としては仕方がないのかな、と思います。会員期限20年で登記不要の期限付きバージョンZ（つまり13泊）なんだそうです。これにはさすがにあきれました。もうなんでもありですね。会員権の流通価格の下落は、他の要因も多くあり、フレックスクラブが大きな要因にはならないように思えるのですが・・・。hitotsuさん、そうでしたか。私もそうです。ご一緒ですね。私は今、初島にいますが、風が強くて外に出られません。ここに来たのは久しぶりですが、部屋が一番端で遠かったことを思い出しました。流通会員権においては「預かり保証金」があるために、それ以上の価格の変動は想像し難いですが、ただでさえ停滞している流通数が、さらに衰退する事は明らかです。従って売る事を断念した売り主様が、退会による保証金の返還を請求する案件が増えるのではないかと思います。ただ、一部のエクシブしか利用できないのはあまり魅力的ではないですね。こんなふうにいちいち「本当はどうなのかな」と考えなければならないのが、リゾートトラストの会員権の難しいところです。サービス業なので運用に幅があることはある意味大事だと思いますが、そんなローカルルールが多すぎるようにも思います。サンメンオプション付ける時に営業から確認しましたが、RCI利用には使えませんとのことでした。チケットの多いサンメンって、結構な額を預託しているのですよ。100万を超えるケースもあるんです。だから換金性の高いのはエクシブよりサンメン、っていうケースもあるわけです。

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