債権額 金2200万円. 所有権に関する登記を申請すると、申請の順番により、登記官は登記簿の甲区欄に①順位番号を記載します。 不動産登記規則第百四十七条（順位番号等） 建物の家屋番号（不動産登記するにあたって建物に付与される番号）が記載されます。Copyright(c)2014 Speee, Inc. All rights reserved.近年、ポータルサイトを使って物件を探す人が増えており、不動産売却を考えている人にとってポータルサイトをうまく活用することが重要になります。この記事では、ポータルサイトを使った不動産売却の流れやおさえた方が良いポイントを解説していきます。不動産を売却する際には、不動産会社と媒介契約を結ぶ必要があります。「専任媒介契約」を結ぶのに適しているケースと、逆に注意すべきケースについて解説。一般媒介契約との違いや解約はできるのか？などよくある質問にもお答えします。離婚などの理由により住宅ローンが残った家を売却する際の方法の1つが任意売却。大切な家を任意売却で売っても大丈夫なのか…メリットやデメリットを見て判断しましょう。競売との違いや、売却額でローンが完済できずに残る残債の返済方法を解説します。所有権以外の権利に関する登記が受け付けられた年月日と番号が記載されます。所有権に関する登記が受け付けられた年月日と番号が記載されます。最後に、サンプルの土地・建物の登記簿謄本から読み取れること、推測できることをまとめてみました。不動産を取得する際などに必要になる名義変更。名義変更はいつ、どこに、誰が行うのでしょうか。不動産の名義変更を行う際に必要な書類や費用などを解説します。早めの手続きでトラブルを回避しましょう。不動産を高く、そして失敗せずに売却する方法を優しく解説します。不動産売却・不動産査定のよくある質問に答えます。不動産売却・不動産査定を行う上での不明点や解決したいポイントはここで解消してください。「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。不動産売却の流れを把握し、必要な契約手続きを理解しておくことで、スムーズに家など不動産を売ることができます。初心者でも損せず不動産売却できるよう、家や土地、マンションなど不動産を売却する際に知っておきたい流れや確定申告についてご説明します。 所有権移転登記の原因として実務上よく見られるのは「売買」「贈与」「相続」などでしょう。他にも「交換」「財産分与」「共有物分割」といったものもあります。これは、前の所有者への移転登記が間違っていたので、これを修正するために、真の所有者へ登記名義を回復するという意味合いの登記原因です。なぜなら、仮登記には対抗力が無いので、買主は対抗要件を備えるため、再度売主の協力を得て「所有権移転本登記」を申請することが必要になります。売買代金を全額支払ったにも拘わらず、買主が不安定な地位になるからです。債権者が訴訟を提起して確定判決のような債務名義を得るにも時間がかかります。「実体法上所有権が移転している」とは、不動産売買契約が成立し、売買代金も支払われるなどして、売買契約で定めた所有権移転の効力が生じ、買主が所有権者となった状態です。但し、税金等を滞納した場合に税務署等の国家機関が行う差押は、債務名義なく行われます。しかし、「真正な登記名義の回復」は、所有権移転登記の原因が不明確であるため、これを原因とする登記がされた不動産の購入や担保設定にあたっては、所有者の権利取得の経緯などに、より慎重な調査が必要だと考えられます。甲区の②登記の目的欄には、所有権に関してどのような権利変動が発生したかが、記録されます。法務局窓口で申請した場合も、インターネットによるオンライン申請をした場合も、全申請に重複がないようシステムにより自動的に受付番号が決定されます。例えば、上記の登記記録の場合、3番の「差押」登記より、2番の「所有権移転仮登記」が優先します。所有権移転登記や所有権保存登記により所有権を取得した場合は「所有者」と記載されます。貸付金の返済が滞った場合に、代物弁済の予約完結権というものを行使して、不動産の所有権自体を銀行が取得できるという契約です。現在では、銀行の自粛などにより、代物弁済予約契約はほとんど見られなくなり、新たに所有権移転請求権仮登記(2号仮登記)が申請されることは減りましたが、過去の登記事項としては、まだ見かけることはあると思います。売買や贈与による所有権移転登記の申請書には、不動産の登記事項証明書に記載されている所有者が所有権を取得した「受付年月日・受付番号」と同じ「受付年月日・受付番号」の記載のある「権利書・登記識別情報」を添付(提供)しなければいけません。甲区(所有権に関する事項)欄で、実務上よく見かける「登記の目的」の具体例としては、以下の様なものがあります。不動産売買において、売買契約と同時に買戻しの特約をすることができます。条件付所有権移転仮登記とは、所有権移転請求権仮登記(2号仮登記)と似ていますが、ある一定の条件が成就することにより実体法上所有権が移転する場合などに申請する仮登記です。仮差押は、訴訟前に債務者の財産の処分を制限する強い効果を発生させるので、借用書などを提出して債権の存在を疎明(そめい)し、債務者に生じる可能性のある損害を担保するため、債権者が供託することが必要になる場合があります。昔は、銀行などの金融機関が貸し付けを行った場合に、抵当権を設定するのはもちろん「代物弁済予約契約」も同時に締結して「代物弁済予約」を原因とする所有権移転請求権仮登記も申請することがありました。もちろん、所有権移転請求権仮登記(2号仮登記)のある不動産の購入を検討される際は、その権利者との交渉により、先行して仮登記を抹消できる状態でなければ、購入すべきではありません。実体法上所有権が移転し、登記手続き上も添付書類が完全にそろって登記申請された場合です。将来、所有権の移転を受ける請求権を権利者が持っている場合に、順位を保全(確保)するために申請することが法律上認められています。司法書士や不動産仲介業者などの専門家と相談しながら、慎重に検討すべきだと思います。「金銭消費貸借契約の債務不履行」を条件として自動的に発効する代物弁済契約も、「金銭消費貸借契約の債務不履行」があれば予約完結権を行使して効力を発生させられる代物弁済予約契約も、実質的にはあまり変わりません。実務的によく見かけるのは、UR都市機構が設定している買戻特約の登記です。しかし、法務局に提出する添付書類が不足しているため「所有権移転」登記を申請することができない(手続法である不動産登記法上の所有権移転登記の要件を満たしていない)、という場合に申請できるのが、所有権移転仮登記(1号仮登記)です。①順位番号には、登記された権利の優劣を決める大切な役割があります。そこで、仮登記担保契約に関する法律（昭和五十三年六月二十日法律第七十八号）が制定され、強行法規として債権者には清算義務が課されることになりました。買戻特約を登記すれば、売主が買戻しをする前に、買主が第三者に不動産を売却したりしていても、買い戻す権利を対抗できます（主張できます）。法務局で発行された権利書や登記識別情報には「受付年月日・受付番号」が記載されています。「真正な登記名義の回復」という、登記原因を見かけることがあるかもしれません。強制競売の開始決定があった場合または抵当権などの不動産担保権を実行する場合に、裁判所により差押の登記がされます。申請に補正事由や却下事由がなく登記が完了すると、その申請による登記の内容が記載されるとともに「③受付年月日・受付番号」欄にその申請の受付年月日・受付番号が記載されます。4番の所有権移転を受けたDは「2番の所有権移転仮登記の本登記を受けたB」にも「3番差押から競売手続きにより所有権を取得した買受人」にも、勝てません。しかし、甲区(所有権に関する事項)どうし、乙区(所有権以外の権利に関する事項)どうしの登記の先後は①順位番号で決定できますが「甲区の所有権移転仮登記」と「乙区の根抵当権設定登記」の先後は、それぞれ順位番号を比較しても決められません。不動産を購入する場合は、先順位の権利がないか、登記記録をよく確認することが必要です。そのような事を避けるために、債権者が訴訟(本案訴訟と言います)を提起して債務名義を得るまでに不動産が処分されても強制執行を可能とするため、仮差押という手続が認められています。住宅ローンの審査などに影響する場合もあるようですので、ご注意下さい。実務上よく見かける具体例としては「金銭消費貸借契約の債務不履行」を条件として代物弁済するという契約などによる仮登記です。強制競売による差押は、確定判決・裁判上の和解・強制執行認諾文言のある公正証書などの債務名義を持っている債権者でなければできません。もっとも、通常の不動産取引実務で、代金決済時に書類が足りないことを理由に、「所有権移転仮登記を申請」という事はしません。その間に債務者の不動産が処分されたりすると、債権者は勝訴しても強制執行する財産自体がなくなり、現実的に債権を回収することができなくなってしまいます。仮差押の申立が認められれば、裁判所により「仮差押」の登記がされます。しかし、このような契約により債権者に不動産の丸取りを認めることは、不動産の価値が債権額を大きく上回る場合、債務者が不当に損失を被ることになります。不動産登記を申請すると、受け付けられた順番に従い、連番で受付番号が振られます。所有権移転請求権仮登記(2号仮登記)は、1号仮登記と異なり、まだ実体法上買主に所有権が移転していない場合に申請する仮登記です。実体法上所有権は移転しているが、登記手続き上の添付書類(権利書・登記識別情報・農地法の許可書・利害関係人の承諾書etc)がそろわない場合、所有権の順位だけを保全(確保)するため、所有権移転仮登記(1号仮登記)を申請することができます。「④権利者その他の事項欄」には、申請された権利について「②登記の目的」以外の詳細事項が記載されます。買戻しの特約は、売買代金全額と契約にかかった費用を買主が売主に返還すれば、売主が不動産を買い戻せるという約束です。甲区(所有権に関する事項)に登記した権利の順位は、順位番号の若い方(数字の小さい方)が優先します。実務上よく見かける具体例としては、「売買予約契約」というものを締結した場合や、債権者との間で「代物弁済予約契約」というものを締結した場合などがあります。先順位(若い順位番号)の「所有権移転仮登記」や「差押登記」がある場合、それらの登記が、所有権移転登記に先立って抹消されない限り、Dは完全な所有権を取得できません。所有権に関する権利を取得した登記の原因とその年月日が記載されます。「受付年月日・受付番号」には、申請された登記の先後を決定するという重要な機能があります。差押は、そのような法律上ある程度強い地位にある債権者か、担保権を持っている債権者が行える手続きということになります。したがって、その法務局管轄内の全ての不動産登記申請に通し番号で振られている受付番号によって先後が決定されます。法務局ごとに１年を通じて連番が振られ、年始には1番に戻ります。「受付年月日・受付番号」は、不動産決済の立会時に、司法書士が必要な「権利書・登記識別情報」を確認するのにも、非常に重要な役割を果たしています。権利書・登記識別情報に記載されている「受付年月日・受付番号」と、不動産の登記事項証明書に記載されている「受付年月日・受付番号」が一致していることを確かめることにより、その権利書・登記識別情報の持主はその不動産の所有者であることが推定されます。「3番差押から競売手続きにより所有権を取得した買受人」は「2番の所有権移転仮登記の本登記」が申請された場合、Bには勝てません。したがって「仮登記担保契約に関する法律」の適用対象であり、返済が滞っても債権者は不動産を丸取りできず、清算義務が課されています。所有権に関する登記を申請すると、申請の順番により、登記官は登記簿の甲区欄に①順位番号を記載します。10年の買戻し期間を設定して登記されているので、10年以上経過すれば「期間満了」により買戻権は実体法上消滅するのですが、買戻特約の登記のある不動産を購入する場合は、売主側で買戻特約の登記を抹消してもらわなければいけません。差押に必要な債務名義がない債権者も、債務者の所有する不動産から債権を回収するために「仮差押」を裁判所に申し立てることができます。不動産登記法上の明文はありませんが、①実体法上まだ所有権が移転していない点、②順位保全の必要性がある点で、所有権移転請求権仮登記(2号仮登記)とほとんど変わらないため、解釈上認められている仮登記です。

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